Χωρίς σχόλια

Όλα για την θέα

Ενας από τους λόγους που ο πολύς κόσμος επιλέγει το Πανόραμα είτε για να μισθώσει αλλά είτε για να αγοράσει κάποιο ακίνητο είναι η θέα. Υπάρχουν πραγματικά σημεία που η θέα σου κόβει την ανάσα, αισθάνεσαι πραγματικά ότι όλη η πόλη βρίσκεται στα πόδια σου, ότι πετάς. Μπορείς ώρες ολόκληρες να χάνεσαι απολαμβάνοντας το απέραντο γαλάζιο, τα ηλιοβασιλέματα ,τον Θερμαικό κόλπο, την πόλη της Θεσσαλονίκης. Υπάρχουν φυσικά και οι ημέρες που το βλέμμα απλώνεται μέχρι και τις κορυφές του Ολύμπου. Αυτή όμως τη πανοραμική, απρόσκοπτη θέα όπως περιγράφεται μπορούμε να την απολαύσουμε ακόμη καλύτερα όταν το σπίτι που θα επιλέξουμε βρίσκεται σε συγκεκριμένες οδούς. Αναλήψεως, Καμπουρίδου, Μιχαηλίδου, Πόντου, Γράμμου, Πέτρου Λεβαντή, είναι από τα κυριότερα σημεία όπου αξίζει να ξοδέψεις κάτι παραπάνω για την απόλυτη θέα. ΑΠΟΛΑΥΣΤΕ ΤΗΝ .

Χωρίς σχόλια

Ιστορία

Το Πανόραμα κατά τη διάρκεια της τουρκοκρατίας κατοικούνταν από τον 18ο αιώνα από μουσουλμάνους. Το αρχικό του όνομα ήταν Αρσακλί ή Ακσακλί. Διοικητικά υπαγόταν στο ναχιγιέ της Καλαμαριάς. Το νέο χωριό ιδρύθηκε το 1914 από πρόσφυγες της Μικράς Ασίας. Κατά τη διάρκεια του Α’ Παγκοσμίου Πολέμου τα συμμαχικά στρατεύματα εγκατέστησαν ένα πρόχειρο νοσοκομείο και ήταν το 1922 με την ανταλλαγή πληθυσμών όπως αποφασίστηκε στην Συνθήκη της Λωζάνης με πληθυσμούς από την Τραπεζούντα και την Αργυρούπολη που ουσιαστικά συστάθηκε ο οικισμός. Με τη λήξη του Α’ Παγκοσμίου Πολέμου η περιοχή ήταν παραθεριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Αργότερα εικάζεται ότι σε συνέλευση της κοινότητας προτάθηκε η αλλαγή του ονόματος σε Πανόραμα λόγω της εξέχουσας θέσης και αμφιθεατρικής θέας της πόλης της Θεσσαλονίκης. Κατά τον Β’ Παγκόσμιο πόλεμο καθημερινά ομάδες ανθρώπων από την Καλαμαριά μετέβαιναν στο Πανόραμα με τα πόδια περνώντας περιμετρικά από το συγκρότημα Αλλατίνη & την Πυλαία προκειμένου να μαζέψουν πουρνάρια τα οποία έπειτα αντάλλασσαν με ψωμί στους φούρνους. Με τα χρόνια και συγκεκριμένα από τα μέσα της δεκαετίας του 1970 και έπειτα η κοινότητα άρχισε να αναπτύσσεται και να εξελίσσεται σε πολυτελές προάστιο της Θεσσαλονίκης φτάνοντας εν έτη 2006 μια έκταση 33.000 στρεμμάτων και πληθυσμό της τάξης των περίπου 20.000. Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 1970 και πριν, το Πανόραμα είχε χωράφια και αγριόφυτα σχεδόν παντού, ενώ λίγες ήταν οι κατοικίες τότε.

Χωρίς σχόλια

Κλιματολογικές συνθήκες -Χιονοπτώσεις

ΚΛΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ
Το πλούσιο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής δημιουργεί άριστες κλιματολογικές συνθήκες ιδίως στις ορεινότερες περιοχές. Οι επικρατούντες άνεμοι είναι κυρίως Β – ΒΔ, υπερέχουν σε συχνότητα τους χειμερινούς μήνες, ενώ τους θερινούς μήνες υπερέχουν οι Νοτίων συνιστωσών άνεμοι, όπως και οι τοπικοί ανατολικοί που πνέουν κατά καιρούς από το όρος Χορτιάτη, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερο μικροκλίμα στις βορειότερες περιοχές, το οποίο χαρακτηρίζεται από δριμείς χειμώνες και δροσερά καλοκαίρια και σχεδόν μηδενική υγρασία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Κατά συνέπεια η θερμοκρασία είναι 4 με 6 βαθμούς μικρότερη από την θερμοκρασία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και τους χειμερινούς αλλά και τους καλοκαιρινούς μήνες.

ΧΙΟΝΟΠΤΩΣΕΙΣ
Τα τελευταία 4 με 5 χρόνια οι χιονοπτώσεις δεν είναι ιδιαίτερα έντονες . Ο Δήμος όμως όλα αυτά τα χρόνια βρίσκεται πάντα σε ετοιμότητα και δεν έχει επιτρέψει να κλείσει κανένας δρόμος. Δεν θα ήταν υπερβολή να πούμε ότι ο βαθμός ετοιμότητάς του είναι τόσο μεγάλος που με λιγότερη χιονόπτωση έχουν κλείσει δρόμοι σε άλλες περιοχές της Θεσσαλονίκης ενώ εδώ ποτέ δεν έχει συμβεί κάτι ανάλογο.

Χωρίς σχόλια

Λίγα λόγια για το Πανόραμα

Ο Δήμος Πανοράματος έως την 31-12-2010 ήταν δήμος του Νομού Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Βάσει του Νόμου 3852/2010 «Πρόγραμμα Καλλικράτης» συνενώθηκε με τους Δήμους Χορτιάτη και Πυλαίας συνιστώντας το νέο ενιαίο Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη που ξεκίνησε να λειτουργεί την 1-1-2011 με έδρα το Πανόραμα.
Βρίσκεται ανατολικά της Θεσσαλονίκης, , με πληθυσμό 17.546κ. σύμφωνα με την απογραφή του 2011.
Το Πανόραμα αποτελεί αμιγή οικιστική περιοχή μεσαίων προς υψηλών εισοδημάτων. Στην τελευταία εικοσαετία παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση της δόμησης πολυτελών κατοικιών και μονοκατοικιών, απόρροια της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της χώρας μέχρι πρόσφατα. Εξαιρούνται τα 4 τελευταία χρόνια όπου η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει περιοριστεί σημαντικά. Εντός των ορίων της Δ.Ε. λειτουργούν σημαντικές ιδιωτικές και δημόσιες δομές παροχής υπηρεσιών του τριτογενούς τομέα, όπως είναι: η γνωστή πολυκλινική «Άγιος Λουκάς» και τα ξενοδοχεία «Νεφέλη», «Πεύκα» και «Πανόραμα». Στις δομές εξειδικευμένων υπηρεσιών εκπαίδευσης και κοινωνικής στήριξης ανήκει το «Ίδρυμα Κωφών Βορείου Ελλάδας» κ.ά.
Επίσης εντός των ορίων της Δ.Ε. λειτουργούν ευρωπαϊκοί και διεθνείς φορείς ανάπτυξης, εκπαίδευσης, έρευνας και τεχνολογίας όπως: το CEDEFOP, η φημισμένη σχολή Κολλέγιο Ανατόλια, η Αμερικάνικη Γεωργική Σχολή, η Γερμανική Σχολή Θεσσαλονίκης, η Ελληνογαλλική Σχολή Καλαμαρί, το Αριστοτέλειο Κολλέγιο, το Αρσάκειο Θεσσαλονίκης, τα Πρότυπα Εκπαιδευτήρια Θεσσαλονίκης, τα εκπαιδευτήρια Απόστολος Παύλος κ.ά. Στις δομές εξειδικευμένων υπηρεσιών υγείας και κοινωνικής στήριξης ανήκει η το Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Παιδιών με Αναπηρία Θεσσαλονίκης ΚΕΠΕΠ «Άγιος Δημήτριος».

Χωρίς σχόλια

ΓΓΔΕ: Εκχώρηση ανείσπρακτων ενοικίων και από κληρονόμους

Την δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων για λογαριασμό του αποβιώσαντος, εφόσον αποδεδειγμένα δεν είχαν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, απο τον ή τους κληρονόμους του δίνει η ΓΓΔΕ με εγκύκλιο της.
Όπως προβλέπει η νομοθεσία τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που θεωρούνται ότι έχουν αποκτηθεί κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου και τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΓΓΔΕ υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης είναι σε περίπτωση θανάτου του φορολογούμενου, οι κληρονόμοι του για τα εισοδήματα του μέχρι τη χρονολογία του θανάτου του. Επίσης ορίζεται ότι κατά το θάνατο του προσώπου η περιουσία του ως σύνολο (κληρονομιά) περιέρχεται από το νόμο ή από διαθήκη σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα (κληρονόμοι).
Η κληρονομική διαδοχή από το νόμο επέρχεται όταν δεν υπάρχει διαθήκη, ή όταν η διαδοχή από διαθήκη ματαιωθεί ολικά ή μερικά. Αντικείμενο της κληρονομικής διαδοχής είναι όλες οι έννομες σχέσεις του κληρονομούμενου, περιουσιακές ιδίως, αλλά μπορεί και μη περιουσιακές, εκτός από εκείνες που αποσβήνονται με τον θάνατο του.
Επίσης, χρόνος της επαγωγής είναι ο χρόνος του θανάτου του κληρονομουμένου, ενώ ο κληρονόμος αποκτά την κληρονομία μόλις γίνει η επαγωγή. Κατόπιν των ανωτέρω γίνεται δεκτό ότι ο κληρονόμος δύναται να υποβάλλει δήλωση εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων για λογαριασμό του αποβιώσαντος, εφόσον αποδεδειγμένα δεν είχαν εισπραχθεί από τον δικαιούχο.

ΠΗΓΗ http://www.fpress.gr/

Χωρίς σχόλια

Χρήσιμες συστάσεις πριν και κατά την διάρκεια αγοράς.

Χρήσιμες συστάσεις πριν και κατά την διάρκεια αγοράς
Η αγορά σπιτιού είναι ίσως η μεγαλύτερη οικονομική απόφαση που θα πάρουμε ποτέ. Είτε αυτή αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας, είτε κάποιας άλλης επένδυσης η απόφαση αυτή θα πρέπει να ληφθεί προσεκτικά.
Γι αυτό το λόγο σας παραθέτουμε μερικές συμβουλές που πιστεύουμε πως θα σας βοηθήσουν στη τελική επιλογή σας.
1.Αρχειοθετήστε τις ανάγκες σας Κάντε 2 λίστες. Η πρώτη θα περιλαμβάνει τα απαραίτητα χαρακτηριστικά του ακινήτου, ( τύπο, τμ. Υπνοδωμάτια) και η δεύτερη χαρακτηριστικά που θα θέλατε αλλά δεν είναι άκρως απαραίτητα( θεα, χωριστή κουζίνα, πυλωτή)
2.Συναντηθείτε με έναν σύμβουλο διαχείρισης ακίνητων για μια πρώτη έρευνα αγοράς παραθέτοντας τα οικονομικά σας μεγέθη και φυσικά τις επιθυμίες σας.
3.Επιλέξτε τοποθεσία και επικεντρωθείτε στην αναζήτηση γύρω από αυτήν λαμβάνοντας υπόψη, μετακινήσεις, σχολεία, καταστήματα, πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο, εγκληματικότητα, βοήθεια από γονείς κ.α.
4.Οργανωθείτε. Χάρτες περιοχής, κρατάτε αρχείο με τα ακίνητα που επισκέπτεστε και τις παρατηρήσεις σας, χαρτί και στυλό για σημειώσεις
5.Επιλέξτε μεσίτη. Φυσικά στην Ελλάδα σε αντίθεση με το εξωτερικό η επιλογή μεσίτη έρχεται σε δεύτερη μοίρα. Πόσες όμως ήταν οι φορές που θα ακούσατε για έναν κακό η ένα καλό μεσίτη που πέτυχε και καλή τιμή και επαγγελματίας ήταν και γενικά έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην επιλογή του σπιτιού. Αυτόν θα αναζητήσετε
6.Επισκεφθείτε το σπίτι περισσότερες από μία φορά.
7.Επιβεβαιώστε ότι το δάνειο που πιστεύετε ότι θα σας χορηγηθεί μπορείτε και να το πάρετε με μία προέγκριση
8.Αποφασίστε περισσότερο με το μυαλό και όχι με την καρδιά
9. Ελέγξτε τα βάρη που τυχόν έχει το ακίνητο.
9.Καπαρώστε το!! Αν είστε σίγουρος για την επιλογή σας μια μικρή προκαταβολή θα μας γλιτώσει από δυσάρεστες εκπλήξεις ιδιαίτερα αν έχουμε διαθέσει πολύ χρόνο στην αναζήτηση ακινήτου

Χωρίς σχόλια

Αποφασίσατε να πουλήσετε το σπίτι σας. Πόσο καλός πωλητής είστε

Αποφασίσατε να πουλήσετε το σπίτι σας. Πόσο καλός πωλητής είστε
Έχετε καταλήξει στην τιμή και ήρθε η ώρα που οι επίδοξοι αγοραστές θα επισκέπτονται το σπίτι σας για να το δουν από κοντά. Τι θα μπορούσατε να κάνετε για να δείχνει ποιο ελκυστικό και ταυτόχρονα να αυξήσετε το ενδιαφέρον των πιθανών αγοραστών.
01. Φροντίστε την εξωτερική εμφάνιση του ακινήτου. Καθαρίστε την αυλή, πετάξτε ότι παλιό και φθαρμένο εξάρτημα υπάρχει, βάλτε ένα καινούργιο πατάκι, αλλάξτε την λάμπα της εξώπορτας, εάν αυτή έχει καεί. Και μην ξεχνάτε η αρχή είναι το ήμισυ του παντός.
02. Αερίστε το σπίτι, διώχνοντας τις δυσάρεστες μυρωδιές και φρεσκάροντας ταυτόχρονα τους χώρους με ένα διακριτικό αποσμητικό. Δημιουργείτε έτσι μια πιο φιλική ατμόσφαιρα.
03. Κρατήστε μακριά τα κατοικίδια από το σπίτι. Μην ξεχνάτε ότι υπάρχουν πολλοί που τρομάζουν και κυρίως τα μικρά παιδιά.
04. Αφιερώστε χρόνο στη καθαριότητα , φροντίζοντας να είναι τα πάντα τακτοποιημένα. Ένα τακτοποιημένο σπίτι δείχνει πάντα το πραγματικό του μέγεθος.
05. Φροντίστε ιδιαίτερα το χώρο του μπάνιου. Κρατήστε το καθαρό απαλλαγμένο από δυσάρεστες μυρωδιές και τακτοποιημένο. Εάν είναι εφικτό αντικαταστήστε ότι φθαρμένο και χαλασμένο υπάρχει.
06. Αλλάξτε ότι είναι δυνατό να επιδιορθωθεί με μικρό κόστος και λίγο κόπο. Όπως ξεχαρβαλωμένες πρίζες, καμένες λάμπες, χαλαρά χερούλια, στραβά κρεμασμένα κάδρα, σπασμένα ντουλάπια, ραγισμένα τζάμια και φυσικά τυχόν διαρροές σε υδραυλικά, βρύσες καζανάκια.
07. Ελέγξτε προσεκτικά το σπίτι για πιθανές ρωγμές και υγρασίες. Είναι τα δυο πράγματα που τρομάζουν περισσότερο από κάθε τι άλλο τους υποψήφιους αγοραστές. Ζητήστε την γνώμη των ειδικών και διορθώστε όποιο πρόβλημα υπάρχει.
08. Αφήστε το φως να μπει στο σπίτι, τραβήξτε τις κουρτίνες, ανάψτε όλα τα φώτα, βελτιώστε τον φυσικό φωτισμό του χώρου αν χρειάζεται.
09. Ασπρίστε η φρεσκάρετε σημεία του σπιτιού που δίνουν την εικόνα εγκατάλειψης.
10. Δώστε ραντεβού ώρες που ο φυσικός φωτισμός είναι πιο ευνοικός για την παρουσίαση του ακινήτου.
11. Να είστε έτοιμοι να πείτε τον λόγο για τον οποίο πουλάτε το σπίτι σας.
12. Αφήστε χώρο στους αγοραστές να ερευνήσουν με την ησυχία τους το σπίτι, προτρέποντάς τους μάλιστα να ανοίγουν μόνοι τους τα ντουλάπια και τις πόρτες. Θα νοιώσουν πιο όμορφα.
13. Τέλος ας αποφύγουμε να κάνουμε πολλές ερωτήσεις στους υποψήφιους αγοραστές, που και σε δύσκολη θέση τους φέρνουν και πιθανών να είναι άσκοπες στην παρούσα φάση.

Χωρίς σχόλια

Ο νέος φόρος ακινήτων . Ποιοι γλιτώνουν και ποιοι όχι

Στο σχεδιασμό του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, όπως άλλωστε ανήγγειλε στις προγραμματικές της δηλώσεις η κυβέρνηση, προχωρά το υπουργείο οικονομικών.

Σύμφωνα με την «Εφημερίδα των Συντακτών», ο νέος φόρος -που θα ονομάζεται Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ)- προβλέπει αφορολόγητο μόνο για μια κατοικία και φορολόγηση της υπόλοιπης αξίας του συνόλου της ακίνητης περιουσίας με προοδευτική κλίμακα και πολλούς φορολογικούς συντελεστές.

Ειδικότερα, το αφορολόγητο θα αφορά μία κατοικία, ενώ σε περίπτωση που η αντικειμενική αξία της κατοικίας υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο -το οποίο αναμένεται να προσδιοριστεί ανάλογα με τους εισπρακτικούς στόχους που θα τεθούν- θα επιβάλλεται φόρος για το ποσό άνω του εν λόγω ορίου, προκειμένου να φορολογηθούν οι πολυτελείς κατασκευές. Τέλος, ο φόρος θα επιβάλλεται επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα είναι μειωμένες και αναμένεται να ανακοινωθούν στις αρχές του καλοκαιριού.

Χαρακτηριστικές της φιλοσοφίας του νέου φόρου είναι οι δηλώσεις της αναπληρώτριας υπουργού οικονομικών Νάντιας Βαλαβάνη, κατά τη διάρκεια των προγραμματικών δηλώσεων της κυβέρνησης την περασμένη εβδομάδα: «Η πρώτη κατοικία δεν θα φορολογείται καθόλου ή ελάχιστα, καθώς η κλίμακα του νέου φόρου θα είναι προοδευτική, ενώ ταυτόχρονα θα έχουν αναθεωρηθεί και αναπροσαρμοστεί οι αντικειμενικές αξίες, υλοποιώντας και την περσινή δεσμευτική απόφαση του Συμβούλιο της Επικρατείας», ανέφερε η κ. Βαλαβάνη.

πηγή Εφημερίδα των συντακτών

Χωρίς σχόλια

9 tips για να εξοικονομήσετε νερό στη κουζίνα σας.

Τα τελευταία χρόνια η έννοια της οικολογίας έχει μπει για τα καλά στη ζωή μας, καθώς τα μηνύματα που λαμβάνουμε από τη Φύση δείχνουν ότι πρέπει να είμαστε αρκετά προσεκτικοί με τους φυσικούς πόρους.

Ο πιο πολύτιμος από αυτούς, χωρίς τον οποίο δεν μπορεί να υπάρξει κανενός είδους ζωή, είναι το νερο.

Είναι απαραίτητο να γίνουμε όλοι περισσότερο προσεκτικοί στην κατανάλωση και την κατασπατάληση του.

Σας παρουσιάζουμε εννέα τρόπους για να εξοικονομήσετε νερό στην κουζίνα σας:

Τρόποι εξοικονόµησης νερού στην κουζίνα

1.Τοποθετήστε έναν ταχυ θερμοσίφωνα στο νεροχύτη της κουζίνας σας, ώστε να τρέχει άμεσα το ζεστό νερό. Αυτό θα μειώσει τις δαπάνες ενέργειας.

2.Είναι προτιμότερο να έχετε κρύο νερό σε μπουκάλια στο ψυγείο, παρά να αφήνετε τη βρύση να τρέχει κάθε φορά που θέλετε ένα δροσερό ποτήρι νερό.

3.Προσπαθήστε να χρησιμοποιείτε το ίδιο ποτήρι για το πόσιμο νερό κατά τη διάρκεια της ημέρας. Με τον τρόπο αυτό ελαττώνεται ο αριθμός των ποτηριών, που πρέπει να πλυθούν.

4.Επιλέξτε το κατάλληλο σκεύος, όταν μαγειρεύετε. Όσο μεγαλύτερα είναι τα σκεύη, τόσο μεγαλύτερη είναι και η κατανάλωση σε νερό.

5.Κατά το πλύσιμο των πιάτων με το χέρι, γεμίστε το νεροχύτη ή μία λεκάνη με νερό και το ανάλογο απορρυπαντικό. Ξεβγάλετε γρήγορα με χαμηλή ροή. Για ακόμα μεγαλύτερη εξοικονόμηση νερού, χρησιμοποιήστε τον ένα νεροχύτη για το πλύσιμο των πιάτων και τον άλλο για το ξέβγαλμα.

6.Αφήστε τα λερωμένα πιάτα και σκεύη να μουλιάσουν στο νερό, αντί να απομακρύνετε τα αποφάγια κάτω από τρεχούμενη βρύση.

7.Χρησιμοποιήστε το πλυντήριο πιάτων, μόνο όταν γεμίσει πλήρως.

8.Μην χρησιμοποιείτε το τρεχούμενο νερό, για να ξεπαγώσετε το κρέας ή άλλα παγωμένα τρόφιμα. Ξεπαγώστε τα τρόφιμα, σταδιακά, τοποθετώντας τα στη συντήρηση του ψυγείου από το προηγούμενο βράδυ και αφήνοντάς τα στη συνέχεια εκτός ψυγείου για λίγο.

9.Προτιμήστε να πλένετε τα φρούτα, τα χόρτα και τα λαχανικά σε μία λεκάνη νερό, αντί κάτω από συνεχώς ανοιχτή βρύση.

Χωρίς σχόλια

Πετρέλαιο VS Αερίου.

Το πετρέλαιο θέρμανσης θα είναι φέτος φθηνότερο λόγω της μείωσης του ειδικού φόρου κατανάλωσης. Θα διατηρηθεί και το επίδομα θέρμανσης οπότε κάποιοι θα αγοράσουν ακόμη και με 80-85 λεπτά το λίτρο.
Ολα τα δεδομένα βάσει των οποίων το κάθε νοικοκυριό θα λάβει τις αποφάσεις του για να ζεσταθεί φέτος το χειμώνα
Ωστόσο, και η τιμή του φυσικού αερίου ακολουθεί πτωτική πορεία το τελευταίο 18μηνο λόγω της ευνοϊκότερης τιμολόγησης από το εξωτερικό. Το φυσικό αέριο προϋποθέτει ότι ο χρήστης θα κάνει μια «επένδυση» για να κάνει την εγκατάσταση αλλά από χθες ανακοινώθηκε ότι αυτή η «επένδυση» μπορεί να επιδοτηθεί σε ποσοστό 60%.
Το να προτιμήσει κάποιος το φυσικό αέριο –αν ανήκει στα εκατομμύρια αυτών που κατοικούν σε πολυκατοικίες- δεν είναι καθαρά δικό του θέμα καθώς η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας έχει λόγο. Βάσει νόμου, για να αυτονομηθεί κάποιος πρέπει να εξασφαλίσει τη συγκατάθεση τουλάχιστον του 50% των ψήφων της γενικής συνέλευσης. Και αυτό όμως μπορεί να αλλάξει καθώς εντός του Οκτωβρίου, θα κατατεθεί νομοσχέδιο για δημόσια διαβούλευση με ακριβώς αυτή την πρόβλεψη: να μπορεί ακόμη και ένα διαμέρισμα να εγκαθιστά ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου χωρίς να εξαρτάται από τις βουλές των υπόλοιπων ενοίκων. Πώς λοιπόν θα επιλέξει ο καταναλωτής;
Τα δεδομένα βάσει των οποίων το κάθε νοικοκυριό θα λάβει τις αποφάσεις του για να ζεσταθεί φέτος το χειμώνα, έχουν ως εξής:

Μετά τη μείωση του ειδικού φόρου κατανάλωσης, το πετρέλαιο θέρμανσης θα κοστίζει (κατά μέσο όρο) γύρω στα 1,15 ευρώ ανά λίτρο. Αντίστοιχα, μια κιλοβατώρα φυσικού αερίου, στοιχίζει (με βάση το τιμολόγιο του Σεπτεμβρίου) 0,068 ευρώ. Με αυτά τα τιμολόγια, το φυσικό αέριο παραμένει τουλάχιστον 30% φθηνότερο από το πετρέλαιο θέρμανσης. Για μια κατοικία που καταναλώνει γύρω στα 1.000-1.100 λίτρα, το κόστος με το πετρέλαιο θέρμανσης διαμορφώνεται γύρω στα 1.200 ευρώ με την τιμή των 1,15 ευρώ ανά λίτρο. Το ίδιο αποτέλεσμα σε θέρμανση, επιτυγχάνεται με περίπου 820 ευρώ αν χρησιμοποιηθεί το φυσικό αέριο. Αρα η λύση του φυσικού αερίου είναι φθηνότερη κατά 30%. Βέβαια, αν το συγκεκριμένο νοικοκυριό δικαιούται το επίδομα του πετρελαίου θέρμανσης (που σημαίνει ότι θα αγοράσει προς 80 λεπτά το πετρέλαιο θέρμανσης) ουσιαστική διαφορά στην τιμή δεν υπάρχει.
Η αντικατάσταση του λέβητα ώστε να λειτουργεί με φυσικό αέριο, προϋποθέτει μια δαπάνη. Ενας ατομικός λέβητας σε ένα διαμέρισμα μαζί με τα έξοδα εγκατάστασης, κοστίζει περίπου 1.800 ευρώ. Το πόσο γρήγορα θα αποσβεστεί αυτή η επένδυση, εξαρτάται από το αν το νοικοκυριό θα μπορέσει να μπει ή όχι στο πρόγραμμα που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω του οποίου η δαπάνη μπορεί να επιδοτηθεί κατά 60%. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, το κόστος της επένδυσης μπορεί να πέσει από τα 1.800 στα 800 ευρώ και τα υπόλοιπα 1.000 ευρώ να καταβληθούν μέσω του προγράμματος. Για νοικοκυριό που δεν δικαιούται το επίδομα θέρμανσης –κάτι που σημαίνει ότι θα γλιτώνει γύρω στα 380-400 ευρώ τον χρόνο από τα έξοδα της θέρμανσης- η απόσβεση μπορεί να γίνει ακόμη και σε μια διετία. Αν πάλι το νοικοκυριό δικαιούται το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης (που σημαίνει ότι το όφελος από την αλλαγή του καυσίμου θα είναι πολύ μικρό) η απόσβεση θα γίνει σε πολλά χρόνια.
Υπάρχει και το ζήτημα του αν υπάρχει επιλογή ή όχι. Καταρχήν φυσικό αέριο δεν υπάρχει σε όλες τις περιοχές. Ακόμη όμως και σε αυτές που υπάρχει, μπορεί ο ιδιοκτήτης να… σκοντάψει στην βούληση της πολυκατοικίας. (σ.σ μπορεί να εγκατασταθεί ατομικός καυστήρας φυσικού αερίου μόνο αν συμφωνήσει το 50% συν ένας ένοικος δεδομένου ότι τίθεται και θέμα απαλλαγής από τα κοινόχρηστα). Αυτό μπορεί να αλλάξει με νόμο και πλέον ο ιδιοκτήτης να μην εξαρτάται από την συνέλευση.

ΠΗΓΗ THE TOC